Ostatné služby

SPOLOČNOSŤ ERES PROPERTY s.r.o. AKO POSKYTOVATEĽ PRIEBEŽNE ZABEZPEČUJE A VYKONÁVA V RÁMCI SLUŽIEB FACILITY MANAŽMENTU NASLEDOVNÉ ČINNOSTI:

• Prevádzková údržba technických zariadení

Poskytovateľ zabezpečuje na základe objednávky od Objednávateľa prevádzkovú údržbu zariadení, ktorá predstavuje výkon všetkých technických, administratívnych a výkonných činností, ktoré sú v súlade s odporúčaniami výrobcov, STN alebo v zmysle obvyklých štandardov pre dané druhy zariadení, nevyhnutné k tomu, aby boli zariadenia udržiavané v plne použiteľnom a prevádzkyschopnom stave. Tieto činnosti majú zároveň smerovať k zníženiu poruchovosti a predĺženiu investičného cyklu obnovy zariadení.

• Elektrické zariadenia a bleskozvody

Poskytovateľ zabezpečuje pre Objednávateľa vykonávanie odborných prehliadok a odborných skúšok (OPaOS, tzv. revízií) vyhradených technických zariadení elektrických (VTZE), zabezpečuje vykonávanie preventívnych kontrol a predpísaných úradných skúšok (VTZE). Poskytovateľ vykonáva odborné prehliadky, odborné skúšky a koordináciu služieb a prác v zmysle platnej legislatívy, a to vyhlášky MPSVaR č. 508/2009 Z. z., príslušných STN, predpisov výrobcov a sprievodnej technickej dokumentácie.

Pre potreby výkonu OPaOS vyhradených technických zariadení elektrických sa určujú lehoty výkonu podľa druhu objektu a zariadenia a jeho umiestnenia v zmysle STN 33 0300 a STN 33 2000-3 / STN 33 2000-5-51 a prílohy č. 8 k vyhláške č. 508/2009 Z. z. Odborné prehliadky a skúšky (revízie) elektrickej inštalácie a zariadení na ochranu pred účinkami statickej a atmosférickej elektriny sa vykonávajú v súlade s STN 33 1500:1990, STN 33200-6-61 :2004, STN ES 59009 (33 1620):2007 a v zmysle prílohy č. 8 k vyhláške č. 508/2009 Z. z.

Úradné skúšky VTZE nezabezpečuje poskytovateľ, iba danú činnosť koordinuje, Objednávateľ si úradné skúšky vyhradených technických zariadení objednáva samostatne.

• Poskytovateľ zabezpečuje a vykonáva :
  • OPaOS „revízie“ vyhradených technických zariadení elektrických,
  • OPaOS „revízie“ vyhradených technických zariadení elektrických – „bleskozvody“,
  • OpaOS „revízie“ elektrických spotrebičov a ručného elektrického náradia,
  • kontroly elektrických spotrebičov a ručného elektrického náradia,
  • mesačné kontroly núdzového osvetlenia objektov,
  • OPaOS „revízie“ vyhradených technických zariadení elektrických – „trafostanice“-
  • OPaOS „revízie“ kotolní a OST (odovzdávacie stanice tepla).
  • Kontroly a revízie elektrických spotrebičov a revízie elektrického ručného náradia v zmysle STN 331600 a STN 331610, vrátane vypracovanie záznamu a kontrole a revízie.
  • Vedenie evidencie (v písomnej, resp. v digitálnej forme) týchto zariadení, s viditeľným označením každého zariadenia.
  • Výsledkom každej pravidelnej, ale aj nepravidelnej OPaOS je vypracovanie záverečnej revíznej správy podľa vyhlášky MPSVaR č. 508/2009 Z. z., ktoré sa považujú za vyhradené technické zariadenia.

V prípade, ak budú vyhradené technické zariadenia v nevyhovujúcom stave:

• nedostatky uvedie Poskytovateľ do prílohy „Závady a nedostatky“, ktorá bude prílohou k záverečnej revíznej správe o OPaOS a Objednávateľ v spolupráci s Poskytovateľom zabezpečí ich odstránenie,
• pri elektrických zariadeniach, kde nie je k dispozícii technická dokumentácia skutočného prevedenia, Poskytovateľ to uvedie do zápisu o závadách a nedostatkoch a Objednávateľ zabezpečí vypracovanie technickej dokumentácie podľa záverečnej revíznej správy o OPaOS.

Zdvíhacie zariadenia

Poskytovateľ zabezpečuje pre Objednávateľa vykonávanie odborných prehliadok (OP) a odborných skúšok (OS) vyhradených technických zariadení zdvíhacích, všetky dané činnosti a služby zabezpečuje Poskytovateľ v zmysle platnej legislatív, a to vyhlášky MPSVaR č. 508/2009 Z.z a príslušných platných STN.

Poskytovateľ zabezpečuje a vykonáva:

• odborné prehliadky zdvíhacích zariadení – výťahov v zmysle vyhl. 508/2009 Z. z.,
• preventívne kontroly zdvíhacích zariadení,
• odborné skúšky v zmysle vyhl. č. 508/2009 Z. z.,
• koordináciu zabezpečenia úradných skúšok v zmysle vyhl. 508/2009 Z. z.,
• servis zdvíhacích zariadení v zmysle vyhl. 508/2009 Z. z.,
• Správa „Kniha výťahov“ musí obsahovať:

Technickú časť

• dátum uvedenia do prevádzky,
• hlavné parametre výťahu,
• údaje lán alebo reťazí,
• údaje tých častí, pri ktorých sa vyžaduje typová skúška,
• dispozícia výťahu,
• schéma elektrického zapojenia výťahu.

Druhú časť určenú na uschovanie kópií správ o prehliadkach a skúškach s časovými údajmi a pripomienkami, Kniha výťahov musí byť udržiavaná v aktuálnom stave so zreteľom na:

• podstatné zmeny výťahu,
• výmeny lán alebo podstatných častí,
• havárie.

Plynové a tlakové zariadenia

Poskytovateľ zabezpečuje pre Objednávateľa vykonávanie odborných prehliadok, odborných skúšok („OPaOS, revízií) vyhradených technických zariadení plynových a vyhradených technických zariadení tlakových, vykonávanie pravidelných predpísaných servisov vyhradených technických zariadení plynových a tlakových v zmysle platnej legislatívy, a to vyhlášky MPSVaR č. 508/2009 Z. z., vyhlášky č. 25/1984 Z. z. a v zmysle prevádzkových predpisov zariadení a technického predpisu výrobcu.

Poskytovateľ zabezpečuje a vykonáva:

• OPaOS „revízie“ vyhradených technických zariadení plynových, plynových spotrebičov, plynových rozvodov, plynových regulačných staníc „DRSP“, OPaOS „revízie“ vyhradených technických zariadení tlakových,
• odborné prehliadky NTL kotolní v zmysle vyhlášky č. 25/1984 Z. z.,
• servisy kotlov v zmysle vyhl. č. 508/2009 Z. z. a technického predpisu výrobcu,
• servis a nastavenia horákov v zmysle vyhl. č. 508/2009 Z. z. a technického predpisu výrobcu,
• nastavenie a kalibráciu snímačov plynu CO a CH4 v zmysle vyhl. č. 508/2009 Z. z. a technického predpisu výrobcu

Komíny a dymovody

Poskytovateľ zabezpečuje pre Objednávateľa v zmysle platnej vyhlášky č. 401/2007 Z. z. vykonávanie pravidelných kontrol (revízií) zariadení na odvod spalín: komíny a dymovody.

Elektrická požiarna signalizácia – EPS

• Poskytovateľ zabezpečuje pre Objednávateľa vykonávanie kvartálnych kontrol, odborných prehliadok (OP), skúšok (revízií) technického zariadenia EPS.
• Kontroly a revízie vykonáva Poskytovateľ v zmysle zákona č. 314/2001, vyhlášky č. 726/2002 Z. z. a Čsn 34 2710.

Poskytovateľ zabezpečuje a vykonáva:

• kvartálne odborné prehliadky „EPS“
• ročne odbornú prehliadku a skúšku „EPS“
• poskytovateľ ďalej zabezpečuje pre Objednávateľa vykonávanie odborných prehliadok  a odborných skúšok slaboprúdových a zabezpečovacích zariadení EPS.
• EPS – Kontrola a odborná prehliadka elektrickej požiarnej signalizácie v zmysle vyhlášky MV SR č. 726/2002 Z. z. Činností pri odbornej prehliadke a funkčných skúškach:
  • kontrola prechodu prevádzky na záložný zdroj,
  • kontrola systému ako celku,
  • kontrola hlásičov,
  • kontrola požiarneho rozhlasu.

Požiarna ochrana objektov

Poskytovateľ zabezpečuje pre Objednávateľa vykonávanie periodických kontrol a skúšok (revízií) požiarnych zariadení (hasiace prístroje PHP, hydranty, požiarne klapky, požiarne uzávery) v zmysle príslušnej platnej legislatívy:

Poskytovateľ zabezpečuje a vykonáva:

• ročné kontroly PHP (prenosných hasiacich prístrojov),
• plnenie a opravy PHP,
• ročné kontroly vnútorných hydrantov,
• ročné kontroly vonkajších hydrantov,
• tlakové skúšky PHP,
• ročné kontroly a servis požiarnych uzáverov (dvere, rolety, okná ..)
• ročné kontroly požiarnych klapiek.

Cenová ponuka za správu budovy sa odvíja od celkovej podlahovej plochy a obhliadky objektu a budú v nej zahrnuté všetky činnosti na základe vzájomnej dohody s Objednávateľom. Takisto aj opravy väčšieho charakteru, ktorých investícia si bude vyžadovať vyšší obnos finančných prostriedkov sú vopred prerokovávané s objednávateľom.