Neplatíte zbytočne veľa?

Už dlhšiu dobu sa v ERES property zamýšľame nad tým, ako prebudiť u vlastníkov bytov záujem o ročné vyúčtovanie nákladov. Ako konateľ som bol účastníkom stoviek rozhovorov pri rôznych príležitostiach a na moju otázku: „Aké máte náklady na prevádzku bytu?“, dostávam v drvivej väčšine odpoveď: „Ja som spokojný/á, mal/a som pri ročnom vyúčtovaní preplatok.“ Odhadujem, že až 90 % ľudí, žiaľ, uvažuje podobne.

Takúto odpoveď dostávam od ľudí bez rozdielu veku, povolania či vzdelania. Čiže ich zaujíma z ročného vyúčtovania iba posledný riadok, ktorý býva spravidla ešte aj zvýraznený tučnými písmenami – preplatok, nedoplatok.

Prečo je to problém?

Za tento stav sú zodpovedné správcovské spoločnosti a predsedovia SVB. Spravidla ročné vyúčtovania vlastníkom bytov iba roznesú či rozdajú pred schôdzou. Tým to väčšinou končí. Z praxe poznám iba málo prípadov, kedy sa vlastníkom bytov vysvetlí štruktúra nákladov a súčasne povie, ako majú tú ktorú položku posudzovať. Nie len z pohľadu jej výšky, ale aj porovnania.

Ako situáciu vyriešiť?

Vyvíjame aktivity k tomu, aby sme vlastníkom bytov „otvorili“ oči a pomohli im zorientovať sa v problematike ročného vyúčtovania. Vlastníkom bytov by mali byť predložené okrem sumy preplatku/nedoplatku aj iné položky. Patria sem:

• priemer spotreby tepla za bytový dom v porovnaní so susednými domami,
• najnižšia a najvyššia spotreba tepla v bytovom dome, aby vlastník vedel, kde sa pohybuje,
• možnosti úspor s návrhmi opatrení.

Osobne som presvedčený, že je najvyšší čas začať tento problém riešiť. Slovensko sa spomedzi krajín Európskej únie umiestnilo s takmer 25% podielom nákladov na bývanie z celkových nákladoch rodín na nelichotivom 7 mieste. Pričom väčšina rodín má vlastné byty či domy a teda neplatí nájomné!

Online kalkulačka nákladov na vykurovanie

Najobjektívnejším vyjadrením nákladov na vykurovanie je údaj meraný ročnou spotrebou tepla v EUR na meter štvorcový obytnej plochy. Teda nie preplatok či nedoplatok. Aby sme vlastníkom bytov uľahčili zorientovanie, ako na to sú, pripravili sme online kalkulačku na výpočet spotreby tepla.